Как формируется цена на ремонт квартиры и строительно-отделочные работы?

Сколько стоит ремонт квартиры? Почему намереваясь сделать ремонт в квартире или коттедже Вы часто слышите, что ремонт может стоить от 7000 до 15000 руб. за 1м.кв.? да еще и без стоимости материала! Почему такая неопределенность, из чего складывается эта цена? Попробуем разобраться. Например Вы живете в добротном «Сталинском» доме, пришло время  сделать добротный капитальный ремонт да и еще с перепланировкой. В таком случае Вам потребуется расчистить поверхности потолков, стен, полов, произвести демонтаж перегородок, коммуникаций электроснабжения и водоснабжения.

По составу стандартных операций давайте прикинем, что получится: демонтаж паркетной доски 150 руб, демонтаж цементно-песчаной стяжки 280 руб. Таким образом у нас получается, что демонтажные работы по расчистки полов составят 330 руб за 1м.кв., не считая демонтажа плинтусов (в каждом случае их длинна может значительно различаться, поэтому мы не учитываем эту операцию).

Теперь следуем дальше, требуется подготовить поверхности стен и потолков, средняя высота потолков 2.7 м. В состав мероприятий будут входить: демонтаж чистовых покрытий, штукатурки, расчистка потолков и в некоторых случаях расшивка межпанельных швов. Из этого мы получим следующее: расчистка потолков от краски 140 руб, расчистка потолков от шпатлевки 240 руб, демонтаж штукатурного покрытия стен 180 руб. В итоге получаем ориентировочные затраты на демонтаж потолка и стен: в среднем 380 руб за 1 м.кв. потолка и 180 руб, за 1 м.кв стен. (в составе работ не учтены: демонтаж дверей, антресолей, наличников, перегородок, подвесных потолков и т.д. так как все индивидуально).

Таким образом, мы можем подсчитать общую стоимость демонтажных работ, которые составляют порядка 890 руб, за 1 м.кв. не считая выноса мусора (вынос строительного мусора и вывоз ТБО оплачивается отдельно)

Ну вот, наконец-то окончен первый этап, помещение готово к проведению черновых строительных работ. Набор операций здесь огромен по разнообразию, в каком-то случае понадобиться полный спектр мероприятий для достижения желаемого качественного результата, а в каком-то все будет значительно проще. Зачастую связанно это не только с состоянием ремонтируемого помещения но и в первую очередь с выбором чистовых материалов. Например подготовка стен под оклейку обоями или под окраску могут значительно различаться. Та же самая история с полами, уложить паркет или ламинат, существенное различие и разный подход к проводимым мероприятиям по подготовки поверхностей.

Рассмотрим первый типичный вариант, что получится?

Потолки: состав операций обычно состоит из сборки подвесных потолков сложных геометрических форм 890 руб, грунтовки потолка 79 руб, проклейки армирующей сеткой и шпатлевки 400 руб, шлифовки 45 руб, последующей грунтовки 79 руб, высококачественной окраски в несколько слоев 270 руб. В результате получается 1763 руб, за 1 м.кв. (не считая шпатлевки и шлифовки, окраски торцевых элементов, монтажа уголков, шпатлевки и проклейки швов, монтажа лепного декора и т.д).

Стены: работы обычно состоят из грунтовки стен 74 руб, штукатурки 445 руб, последующей грунтовки 74 руб, высококачественной шпатлевки стен 370 руб, шлифовки 40 руб, грунтовки 74 руб, высококачественной окраски стен 255 руб. Таким образом на подготовку стен потребуется 1332 руб за 1 м.кв. (возможны варианты комбинации цвета, нанесения декоративных покрытий, монтажа декоративных элементов и панелей и т.д. Что соответственно увеличит стоимость работ по подготовки стен).

Полы: здесь так же потребуется грунтовка поверхностей 60 руб, устройство стяжки 420 руб, армирование стяжки 120 руб, монтаж фанеры 230 руб, укладка паркета от 595 руб, циклевка, шлифовка и последующая лакировка не менее 3 раз. Итого получим: 2040 руб, за 1 м.кв. (мы не учитывали сложность паркетных работ, рисунок выкладки, монтажа плинтусов, гидроизоляцию и звукоизоляцию которую в последнее время предпочитают все большее количество Заказчиков).

Что касается производства электромонтажных и сантехнических работ, то здесь все очень индивидуально. Так же, следует принять во внимание, мы не учитывали подготовку откосов, установку дверей, плиточных работ и т.д. а рассмотрели основные проводимые операции по ремонту квартир и коттеджей. Исходя из приведенного примера мы вычислим среднюю стоимость работ по ремонту и отделки квартиры .

Пример: комната площадью 10 м.кв. высота потолков 2.7 м.

демонтаж: 8 900 руб.

потолки: 17 630 руб.

cтены: 40 346 руб.

полы: 20 400 руб.

Итого: капитальный ремонт квартиры или коттеджа под ключ, обойдется в 8 727 руб. за 1 м.кв площади жилого помещения. (не учитывая работ по монтажу инженерных коммуникаций)

Таким образом, на данном примере мы наглядно рассмотрели формирование стоимости работ за 1 м.кв. Мы можем с уверенностью утверждать, что именно в Вашем случае стоимость работ по ремонту и отделки может быть меньше, а может быть и больше, все зависит от Ваших пожеланий и предпочтений.  

© Материал подготовлен специально для компании РемСтройГруп Менеджмент. 
При полном или частичном использовании материалов активная 
ссылка на www.rsg-management.ru обязательна.