Сроки ремонта

 Проведение ремонта – целая стратегическая операция, по глобальности не уступающая наступлению по всем фронтам. С чего начать и в какой последовательности производить ремонтные работы, чтобы выйти в этой битве победителем?

Весь процесс условно можно разделить на четыре этапа: подготовительный, черновая отделка, чистовая отделка, завершающий. Сколько времени это займет, сказать сложно: очень многое зависит от состояния жилья, его площади, планировки и типа дома. Попробуем подсчитать это время хотя бы примерно, чтобы представить себе объем будущих работ и сроки ремонта.

Примерные сроки проведения работ

Тип ремонта	1 комнатная квартира	2 комнатная квартира	3 комнатная квартира
Косметический ремонт	45-55 дней	65-80 дней	75-95 дней
Капитальный «Стандарт»	65-75 дней	75-90 дней	85-100 дней
Капитальный «Премиум»	80-95 дней	90-110 дней	120-130 дней
Капитальный «Эксклюзив»	95-120 дней	100-135 дней	135-165 дней

* Указанные сроки проведения ремонтно-отделочных работ носят ознакомительный характер и зависят от множества факторов в перечень которых входит как сложность работ, так и условия их проведения (влажностный и температурный режимы окружающей среды). Данные сроки работ указанны для средне статистической площади 1-к.,2-к.,3-к., квартир.

 

I. Подготовительный этап

Проектирование: Прежде, чем в дело вступят вооруженные строительными инструментами рабочие, перед ними нужно поставить технические задачи. По ходу расчета проекта, служащего в дальнейшем руководством ко всем действиям мастеров строительно-ремонтных специальностей, происходит утверждение в государственных проверяющих инстанциях планируемых корректировок расположения проемов и стен. Это работа специалиста — дизайнера-архитектора, который расписывает дизайн-проект, на практике реализуемый профессионалами ремонта и строительства. Если о демонтаже или смещении несущих стен речи нет, такое согласование займет около полутора, в сложных проектах — до четырех месяцев и более.

Дизайн-проект – основной бумажный документ, регламентирующий работу специалистов ремонтных специальностей. В нем объемно расписываются все детали выбранных планировок, стилевых и цветовых нюансов, закладываемых в основу интерьера. В проектировании нет не важных деталей – чем объемнее и подробнее отмечены основные и второстепенные моменты, тем точнее они затем будут исполнены в реале. При планировании работ профессиональный специалист-дизайнер в определении интерьерного стиля и оттеночной гаммы руководствуется, в первую очередь, представлениями клиента о том, как должен выглядеть его дом. При этом он может предложить уникальные рекомендации, исходя из собственного опыта в подборе гармоничных оттеночных сочетаний и создании пространства, наиболее эргономичного и комфортного для каждого отдельно взятого заказчика. Продумывание и оформление проекта со полной документацией, исходя из объемности, сложности и загруженности дизайнера, потребует до восьми недель.

Демонтажные работы: Начало начал – демонтажные работы. Чтобы построить что-то новое, нужно сначала снести старое – на это уйдет около1-2 недель. В это время будут разрушены старые перегородки, устроены новые проемы в несущих стенах и межкомнатных перегородках, сняты покрытия пола, стен, потолков, демонтированы старые межкомнатные двери, сантехника, старая  сантехкабина и т.п. Имейте в виду, даже если фирма-подрядчик уверяет, что эти работы производятся бесплатно, это не так. Просто стоимость демонтажа будет непринужденно включена в смету последующих отделочных работ, хотя вы об этом вряд ли узнаете.

Возведение перегородок: Расчистив «поле деятельности», пора приступать к созиданию: на возведение новых перегородок из материала, запланированного проектом, уйдет 2-3 недели. Нужно иметь в виду, что все перепланировки должны быть согласованы и утверждены.

Электромонтажные работы: Далее следует первая часть электротехнических работ, которая заключается в  штроблении стен, замене проводки, монтаже электрощитка, электроустановочных изделий (распределительных коробок, автоматов и т.п.). Прокладываются кабели ТВ, телефонной связи и интернета. Для проведения этих работ желательно иметь проект, в противном случае необходимо самостоятельно определить места нахождения будущих розеток и выключателей в каждом помещении, и их количество. Провода выводятся в этих точках, но сами подрозетники пока не устанавливаются. Важно не забыть о том, что электроплита требует особой розетки, а стиральная машина – обязательного заземления. Во избежание помех, укладывать вместе электрические провода и кабели антенны и телефона не нужно. Данная часть работ может занять от 5 до 10 дней.

Монтаж инженерных систем: Одна из наиболее важных составляющих на этом этапе – прокладка систем канализации и водопровода. После демонтажа старых труб осуществляется разводка новых, снимаются старые радиаторы (новые пока не навешиваются, трубы закрываются заглушками). Устанавливаются счетчики, фильтры и редукторы, монтируются модули для навесной сантехники. Заранее нужно определиться с моделью полотенцесушителя (электрический или водяной), где будут размещаться стиральная и посудомоечная машины, какая будет сантехника – напольная или настенная. Установка фильтров необходима для продления срока службы многих бытовых приборов, а счетчики позволяют оптимизировать оплату коммунальных услуг. Монтаж сантехнической разводки занимает около 2 недель.

Монтаж окон: Чтобы не терять время, одновременно с этим можно производить и некоторые другие виды работ. Например, замена окон вместе с их демонтажом не займет более 2-3 дней. 

Установка кондиционера: Штробление, укладка фреоноводов и проводов, монтаж наружного блока кондиционера производится в течение 1 дня. Внутренний блок будет установлен позднее.

Вывоз мусора: В заключение подготовительных работ следует произвести вывоз строительного мусора. Предварительно его нужно собрать в мешки в одном помещении в квартире. Заказ машины с грузовым контейнером (грузоподъемностью 5 т и объемом 8 м3) стоит около 3700 рублей. Важно иметь в виду, что тяжелым строительным мусором можно нагружать контейнер только до половины.

Установка входной двери: Квартира полностью освобождена от мусора и готова к черновой отделке – остался последний штрих: новая металлическая входная дверь. Ее необходимо заказать к этому сроку заранее, обычно в них врезаются два замка: сувальдный и цилиндровый. Рабочим следует вручить только ключ от цилиндрового замка: потом его можно будет перекодировать или заменить сердцевину. Установка входной металлической двери займет 1 день.

 

II.Черновая отделка

  Этот этап ремонта наиболее важен. Качественно произведенные черновые работы гарантируют долговечность последующей чистовой отделки и отсутствие необходимости проведения новых «грязных» работ в ближайшем будущем.Один из наиболее длительных и кропотливых этапов черновых отделочных работ – выравнивание стен и потолков. Это делается при помощи гипсокартона или штукатурки.

Работы с ГКЛ: Обшивка плоскостей гипсокартоном осуществляется двумя способами. Если основание ровное, листы ГКЛ крепятся к нему на специальный клей, при более серьезных неровностях они монтируются на каркас из профилей. Применение ГКЛ позволяет идеально выровнять поверхности, а также создать архитектурные выступы, ниши и арки, многоуровневые потолки. Эти работы могут занять 3-5 недель.

Штукатурные работы: Штукатурные работы займут больше времени – на выравнивание стен и потолков, оконных и дверных откосов уйдет до 4 и более недель. Первый этап – грунтование праймером для лучшей подготовки основания. Затем наносятся штукатурный и шпаклевочный слой, позволяющий идеально выровнять поверхности для последующего окрашивания или оклеивания обоями. Каждый последующий слой наносится только после полного высыхания предыдущего. В заключение наносится закрепляющая грунтовка. Обязательным условием приемки работ являются прямые углы комнат: в противном случае это может создать проблемы с установкой мебели, например, шкафов-купе.

Подготовка оснований пола: Следующий пункт в нашем списке – выравнивание полов с помощью стяжки. «Мокрая стяжка» укладывается двумя способами. В первом случае – это раствор цементно-песчаной смеси, армированный сеткой, более современный способ –самонивелирующиеся смеси. Сам процесс устройства стяжки длится 1-3 дня, основное время нужно для ее схватывания и полного высыхания. Укладывать напольное покрытие на цементно-песчаную стяжку можно не раньше, чем через 2 недели, «самовыравнивающийся пол» готов к укладке плитки через 3 дня, других покрытий – через неделю. 

Устройство теплых полов: В случае монтажа систем теплого пола выравнивание полов происходит одновременно с укладкой элементов системы. При использовании нагревательных кабелей на черновой пол укладываются плиты теплоизоляции, на них – промежуточная стяжка. Через 5 дней она набирает первичную прочность, после чего раскладывается нагревательный кабель и делается вторая стяжка. Она выдерживается не менее 28 дней до укладки напольного покрытия, чтобы достичь проектной прочности бетона. В целом процесс займет до полутора месяцев. При этом высота помещения может уменьшиться на 10-15 см.

Перед раскладкой нагревательного мата в штрабу в полу и стене укладывается датчик температуры. Затем мат раскатывается на полу, смазывается плиточным клеем и на него укладывается плитка. Такой способ отнимет всего 1-1,5 см высоты помещения, и займет всего 8-10 дней. 

Пленочный нагреватель укладывается на стяжку «всухую», применяется с ламинатом, паркетной доской и другими напольными покрытиями без дополнительной стяжки. Это займет не более 2 дней, однако важно следить за тем, чтобы напольные покрытия имели маркировку совместимости с пленочным теплым полом.

Монтаж электроточек: В этот момент продолжаются электромонтажные работы: устанавливаются подрозетники и внутренние механизмы розеток и выключателей. При выровненных стенах установить подрозетники заподлицо с плоскостью стены легко, таким образом, наружная поверхность розетки и выключателя плотно прилегает к ее поверхности. Процесс может занять от 2 до 5 дней.

 

III.Чистовая отделка

  Во время чистовой отделки квартира уже принимает вид, близкий к планируемому, поскольку для этого применяются декоративные отделочные материалы. Работы на этом этапе, как правило, производятся сверху вниз: на покраску потолков, монтаж реечной конструкции потолка в ванной уйдет 4-5 дней. Не забудьте пригласить электрика для установки встроенных галогеновых светильников.

Отделочные работы: Отделка стен – покраска, оклеивание обоями, декоративное  оштукатуривание, укладка плитки, другие виды отделки – наиболее масштабная часть работ, и займет от 2 недель до 1,5 месяцев. После наклеивания обоев окна должны быть плотно закрыты в течение нескольких дней – влажность в помещении повысится существенно. Из-за этого могут разбухнуть межкомнатные двери, поэтому, если они не планируются к замене, их нужно снять и сложить в сухом помещении.

Установка отопительных приборов: Монтаж радиаторов отопления производится именно сейчас, потому что стена за ними уже окрашена или оклеена обоями. После установки радиаторов отделка стен за ними будет затруднительной. Работы займут один день, однако нужно согласовать с управляющей компанией дату отключения отопления, как и при демонтаже старых радиаторов.

Установка сантехнических приборов: Монтаж сантехники производится поэтапно. Все сантехприборы на кухне и в санузлах, кроме посудомоечной машины, можно установить в течение 3-5 дней.

 

VI.Финишная отделка

Напольные покрытия: Финишная отделка полов производится в самую последнюю очередь, исключение составляет штучный паркет. При циклевке образуется огромное количество пыли, поэтому паркет укладывают раньше обоев, циклюют и покрывают лаком в один слой, чтобы древесина не вобрала лишнюю влагу при обойных работах. Затем производится оклеивание стен обоями, и, в заключение, паркет покрывается финишными слоями лака. Процесс укладки напольных покрытий займет от 2 до 5 недель.

Установка межкомнатных дверей: Монтаж межкомнатных дверей – одна из завершающих стадий чистовой отделки. Чтобы он не вызвал проблем, заказывая двери, нужно точно знать высоту напольного покрытия. В противном случае дверь может не войти в проем или под ней образуется большая щель. На монтаж дверных коробок, навешивание полотен и установку откосов уйдет 1-3 дня.

Кухонный гарнитур: Установка кухонного гарнитура, заказанного заранее, производится профессиональными сборщиками обычно за 1 день. Они устанавливают мойку (не подключая), за дополнительную плату подключают бытовую технику. После этого сантехник может подсоединить к системам водоснабжения и канализации посудомоечную машину и мойку.

 

V.Завершающий этап

Последние штрихи: Квартира уже принимает жилой вид, остаются самые последние, финальные штрихи. Завершение электромонтажных работ займет 2-3 дня. Это установка электрического звонка, монтаж наружных частей розеток и выключателей, навешивание светильников. В это же время производится установка и подключение внутреннего блока кондиционера, а также монтаж терморегулятора теплого пола. Установка карнизов для гардин, монтаж рулонных штор или жалюзи производится в течение одного дня, так же, как и монтаж плинтусов, который производится после установки межкомнатных дверей. 

 

Узнать подробнее (об услугах):

Строительство коттеджей

Ремонт квартир и коттеджей

Отделка квартир и домов под ключ

Дополнительные услуги

 

Читайте также (статьи по теме):

Не думай о секундах свысока или Планирование сроков ремонта

22 самых распространенных вопроса о ремонте

Качественный ремонт квартиры

Сколько стоит ремонт квартиры?

  

Хотите узнать подробнее или сделать заказ?

по всем вопросам :. + 7 (499) 755-57-05

всегда на связи :. +7 (926) 550-33-40